Preguntas Frecuentes

¿Cómo comprar en México?

La Constitución Mexicana, en su Artículo 27-Fracción I, prohíbe a los extranjeros adquirir la propiedad directa de inmuebles ubicados dentro de un área de 100 kilómetros en las fronteras y en una franja de 50 kilómetros a lo largo de las costas de México. Esta área es conocida como “Zona Restringida”. Sin embargo, la Ley de Inversión Extranjera permite que los inversionistas extranjeros, a través de un contrato de fideicomiso, adquieran los derechos de uso y aprovechamiento de inmuebles ubicados en dicha zona.

El Fideicomiso es un instrumento para la inversi ón extranjera en México. Este instrumento otorga los mismos derechos y obligaciones que un propietario normal adquiere al comprar un bien raíz.

¿Qué caracterísiticas tiene un Fideicomiso?

En este tipo de contrato, el vendedor o el propietario original, actuando como fideicomitente, transmite de manera irrevocable a una institución bancaria (fiduciario) la propiedad del inmueble, recibiendo del adquirente extranjero (fideicomisario o beneficiario) el valor que se haya pactado como precio del mismo.
El fiduciario mantendrá la propiedad del inmueble durante el plazo del contrato (hasta 50 años), otorgando al inversionista extranjero la posesión, el uso y el aprovechamiento o disfrute del mismo, para destinarlo a fines turísticos, comerciales o industriales, en los términos del permiso que previamente haya otorgado la Secretaría (Ministerio) de Relaciones Exteriores.

En México, solamente las instituciones bancarias están autorizadas para realizar operaciones de fideicomiso. Se abre una cuenta llamada “Fiduciaria” por medio de la que se hacen todas las operaciones relacionadas con el Fideicomiso. Es importante tener en cuenta que usted tiene el derecho de escoger el banco con el que le gustaría abrir la cuenta fiduciaria.
El Fideicomiso no es un instrumento bancario, sino un mecanismo que permite a los inversores extranjeros participar de los beneficios de la compra-venta de propiedades, así como de todos los demás sectores de la economía.

El efecto legal del fideicomiso es que el fiduciario, que es una persona moral mexicana, mantenga la propiedad jurídica del inmueble para dar cumplimiento a lo dispuesto en el
Artículo 27 de la Constitución Mexicana.

¿Qué derechos y obligaciones tiene el fideicomisario?

El fideicomisario tendrá el derecho de uso y aprovechamiento del inmueble. Esto es: podrá habitarlo, hacerle modificaciones, mejoras o arrendarlo. Estará también facultado para ordenar al fiduciario que grave o hipoteque, transmita la propiedad del inmueble o formalice la cesión de los derechos de fideicomisario a otra persona física o moral. Si el fideicomisario vende el inmueble a otro extranjero, podrá ceder sus derechos de fideicomisario al nuevo adquirente. Esta cesión debe ser formalizada ante Notario Público mexicano, previo pago de los impuestos y derechos que cause la transacción. Asimismo, es indispensable que el FIDUCIARIO dé su consentimiento para celebrar la cesión. Asimismo, podrá designar a uno o varios “fideicomisarios sustitutos” o beneficiarios, quienes recibirán todos los derechos y obligaciones que se deriven del fideicomiso, para el caso de fallecimiento del fideicomisario. Si esto ocurre, el o los beneficiario/s deberán únicamente presentar al fiduciario su(s) documentos de identificación y copia certificada del acta de defunción del fideicomisario.

El fideicomisario estará obligado a pagar el impuesto predial, las cuotas de mantenimiento condominales en su caso, y los servicios públicos (agua, energía eléctrica, etcétera), así como los honorarios del fiduciario por el manejo anual del fideicomiso.